В Турции вступили в силу изменения к закону об аренде жилья. Чего ожидать ?

Оглавление:

В начале 2024 года в Турции приняли серьезные поправки в законодательстве, касающемся сферы аренды жилья. Эти изменения были опубликованы в официальном правительственном вестнике Resmi Gazete. Они оказали большое влияние на правила и требования к аренде недвижимости. Давайте разберемся детально.

Суть поправок в законодательстве

Этот шаг правительства направлен на улучшение регулирования рынка аренды жилья и обеспечение более эффективного контроля за процессом сдачи жилья в аренду, как утверждает государственный аппарат. Он показывает стремление правительства Турции к созданию более прозрачной и стабильной среды для арендодателей и арендаторов, что способствует развитию туристической отрасли и обеспечивает защиту интересов всех сторон, участвующих в процессе аренды недвижимости. Вместе с тем, это несет дополнительную нагрузку для арендодателей и владельцев, что сильно затруднит им работу. Давайте разберемся во всем подробнее.

Согласно обновленному закону, который вступил в силу с 1 января 2024 года, изменения касаются краткосрочной аренды жилья. Теперь для того чтобы сдать недвижимость в аренду на срок до ста суток, собственнику необходимо получить специальное разрешение от министерства культуры и туризма.

Важно отметить, что данные лицензии являются платными, и получить их можно в управлении губернатора вашей провинции.

Важно! Аренда на срок дольше ста суток не подпадает под действие пересмотренного закона и не требует получения лицензии.

При подаче заявления на лицензию в некоторых случаях потребуется предоставить протокол с подписями собственников квартир в здании: если речь идет о краткосрочной аренде в многоквартирном доме.

Количество необходимых подписей зависит от числа квартир в здании: если их много, потребуются подписи всех 100% жильцов, а если меньше трех, может быть достаточно 25%. Также разрешение на сдачу в аренду может быть получено не только собственником-индивидуалом, но и тем, кому принадлежит здание, например, девелопером.

Владельцы помещений могут заключать договоры аренды через туристические агентства группы А, сертифицированные в соответствии с Законом об Ассоциации туристических агентств. Это позволит предоставить им право сдавать жилье в краткосрочное пользование туристам за уплату комиссии.

Арендаторам туристического жилья будет запрещено сдавать его в субаренду другим физическим лицам и заключать с ними договора. То есть любая субаренда будет запрещена.

Кроме того, согласно новым правилам, жилье, сдающееся в краткосрочную аренду, должно быть обозначено специальной табличкой на входе, которую необходимо получить вместе с лицензией.

Вместе с введением новых правил вступают в силу и существенные штрафы за несоблюдение этих поправок. Давайте разберем их подробнее.

Штрафы

Нарушители, сдающие в аренду туристическое жилье без лицензии, будут оштрафованы:

  • Первое нарушение: 100 тыс. лир за каждое помещение, срок для легализации —15 дней.
  • Повторное нарушение: 500 тыс. лир, снова предоставляется 15 дней на легализацию.
  • Неисправленное нарушение: штраф в размере миллиона лир.
  • За сдачу жилья в субаренду третьим лицам, без разрешительного документа, предусмотрен штраф в размере 100 тыс. лир.

Предусмотрены штрафы за частые аренды одного жилья:

  • Например, штраф в миллион лир за более 4 аренды в год, несмотря на условие договора о сроке более 100 дней.

Неуказание вывески о том, что жилье сдается туристам, влечет штрафы:

  • 100 тыс. лир, устранение нарушения в течение 15 дней.
  • Повторное нарушение: 500 тыс. лир.

Для сайтов-посредников:

  • Штрафы для владельцев приложений или сайтов, размещающих объявления о нелицензированной аренде, составляют 100 тыс. лир за каждое объявление.
  • Возможно решение об удалении контента и блокировке доступа.
  • Штраф в размере 50 тыс. лир предусмотрен для владельцев жилья, неуплативших сумму за туристическую деятельность или не представивших необходимый документ.
  • Штраф в размере 100 тыс. лир для владельцев жилья, вводящих в заблуждение с помощью рекламы или сообщений, или не выполняющих условия договора.

Несоблюдение договора аренды или невозврат аванса влечет штраф:

  • 100 тыс. лир за несоблюдение условий договора.
  • Дополнительно 200 тыс. лир за невозврат аванса в течение 15 дней.

Контрольные и проверочные функции возложены на сотрудников министерства культуры и туризма и префектур.

Что ждет рынок аренды

Эксперты подчеркивают, что новый закон не направлен против туристов. Напротив, он усиливает защиту их прав. Однако, его основная цель — борьба с неофициальной арендой жилья через различные онлайн-платформы, такие как Airbnb, форумы и другие аналогичные ресурсы. В результате, стоимость аренды жилья для туристов в Турции, вероятно, увеличится.

По оценкам турецких экспертов, затраты на лицензии, вывески, оформление документов, а также налоги составят значительную долю от общей стоимости аренды. Конечная сумма зависит от множества факторов, включая расположение объекта недвижимости, его тип, количество сдающихся квартир и их площадь.

Прогнозируется, что средние расценки на туристическую аренду жилья в Турции увеличатся примерно на 30-35%. Это связано не только с увеличением расходов, но и с уменьшением числа доступных предложений на рынке. Многие владельцы квартир, особенно иностранцы, рассматривающие недвижимость как источник дохода, столкнутся с необходимостью соблюдения новых правил, что сделает их бизнес менее выгодным и более рискованным.

Эксперты также предполагают, что между владельцами лицензированного жилья и отелями категории 1-2* может возникнуть острая конкуренция за привлечение туристов из-за увеличившихся расходов и рисков собственников недвижимости.

Для большей информации подписывайтесь на мой телеграм-канал и Инстаграм.
Автор статьи Татьяна Гюнеш

Автор статьи: Татьяна Гюнеш

Я ваш личный эксперт по рынку лучшей недвижимости и инвестиционных активов Турции и ОАЭ.
За спиной у меня почти 20 лет работы в этих чудесных странах, 5000 сделок, 6 международных направлений и опыт экспертизы в недвижимости и бизнеса под ключ.
Проконсультирую по любому вопросу. Обращайтесь.
Подробнее обо мне вы можете прочитать здесь.
Личный тел.: +905326371404 или телеграм-канал.

Это
Инвестиции
знания и подготовка, помноженные
на грамотную стратегию.

Это
Инвестиционный портфель
воплощение вашей стратегии
и опыта инвестиций.

МОЙ СОБСТВЕННЫЙ ОПЫТ

Для начала кратко расскажу про собственный опыт. Приехав в Турцию с супругом в 1997 году, мы запустили свой первый бизнес. Он был связан с магазинами одежды – в первую очередь джинсы. Так у нас возник первый актив.

Но из-за финансового кризиса мы понесли убытки и поняли, что требуется диверсификация рисков и доходов – стали заходить в смежные отрасли. Под магазины нужна коммерческая недвижимость – так у нас возникло направление по работе с недвижимостью. Товары надо перевозить – так появился логистический бизнес.

Раз уже есть опыт грузоперевозок и работы с недвижимостью (в т.ч. земельными участками), то почему бы не попробовать себя в аграрной сфере? Результатом стала пара банановых плантаций, которые дают два урожая за год. А чтобы все эти направления систематизировать, мы создали управляющую компанию Expert Group.

img img img
Инвестиционный портфель как услуга это:
  • Выбор отрасли под капитал клиента и его предпочтения, подбор локации и специальной экономической зоны;
  • Анализ рынка, составление нового бизнес-плана или реализация уже проверенного нами;
  • Консалтинг, юридическое сопровождение бизнеса и, опционально, доверительное управление активами в Турции;
  • Поиск клиентов и партнеров в новую компанию, подбор франшизы.

Я никогда не предлагаю того, что не проверила лично. Иначе наша компания не брала бы юридическую ответственность за сопровождение сделки и управление активами. Если вы ориентированы на гарантированный, легальный и стабильный заработок с инвестиций без рисков и лишней бюрократии, то мы точно сможем вам помочь!

Expert Group

Помогаю в рамках экосистемы компаний ExpertGroup приобрести инвестиционно-доходные объекты, проработать консалдинговые юридические услуги для вашего бизнеса, рассмотреть объекты для комфортного отдыха премиум сегмента и открыть выгодный бизнес в ограриуме.

Expert Project

Expert Project

Наше архитектурное бюро возведет для вас эксклюзивные строительные проекты – жилые, офисные и полное сопровождение.

Expert Logistic

Expert Logistic

Логистика, перевозки внутри и за пределами Турции. Решаем все вопросы перевозок при переезде на новое жилье, строительстве или релокации бизнеса.

Expert Consult

Expert Consult

Консалтинговые и юридические услуги для бизнеса, в том числе доверительное управление активами и релокация вашего бизнеса в Турцию

Expert Property

Expert Property

Агентство недвижимости, которое найдет в Турции дом вашей мечты и обеспечит стабильный пассивный доход с аренды.

Expert Agrarian

Expert Agrarian

Банановые плантации, которые дают урожай дважды в год дающие двойную прибыль при минимальных инвестициях.

Кто я?

Я ваш «проводник», который укажет вам верный путь к успеху, процветанию и комфортной жизни в солнечной Турции.

Релокация бизнеса в Турцию

Безопасность, комфорт и прибыльность на условиях конфиденциальности — главные преимущества Турецкой Республики. А ваше главное преимущество — сотрудничество со мной. Потому что для релокации офиса, производства, открытия представительства или запуска продаж на новый рынок нужен надёжный «проводник» в новой стране. Который убережёт от рисков и упростит адаптацию, проведет маркетинговые исследования и найдет клиентов. Я могу вам построить офис и жилье для учредителей и сотрудников, подобрать медстраховку и взять на себя полное юридическое сопровождение бизнеса в Турции. За моей спиной группа компаний и десятки квалифицированных специалистов, которые обеспечат вам успех без переплат.

All inclusiveэто про Турцию
All inclusive в бизнесе – это про Expert Group

Хотите знать больше про релокацию в Турцию? Спросите меня сами – все контакты ниже

+905326371404 Консультация
бесплатно
WhatsApp
написать
WhatsApp
написать
Telegram
написать

Подписывайтесь на мои каналы