В Турции вступили в силу изменения к закону об аренде жилья. Чего ожидать ?
Оглавление:
- Низкая стоимость инвестиции
- Прибыльность даже при пассивном инвестировании
- Вариативность стратегий инвестирования
- Низкий уровень конкуренции на рынке
- Стабильность рынка земли
- Пассивные стратегии
- Активные стратегии
В начале 2024 года в Турции приняли серьезные поправки в законодательстве, касающемся сферы аренды жилья. Эти изменения были опубликованы в официальном правительственном вестнике Resmi Gazete. Они оказали большое влияние на правила и требования к аренде недвижимости. Давайте разберемся детально.
Суть поправок в законодательстве
Этот шаг правительства направлен на улучшение регулирования рынка аренды жилья и обеспечение более эффективного контроля за процессом сдачи жилья в аренду, как утверждает государственный аппарат. Он показывает стремление правительства Турции к созданию более прозрачной и стабильной среды для арендодателей и арендаторов, что способствует развитию туристической отрасли и обеспечивает защиту интересов всех сторон, участвующих в процессе аренды недвижимости. Вместе с тем, это несет дополнительную нагрузку для арендодателей и владельцев, что сильно затруднит им работу. Давайте разберемся во всем подробнее.
Согласно обновленному закону, который вступил в силу с 1 января 2024 года, изменения касаются краткосрочной аренды жилья. Теперь для того чтобы сдать недвижимость в аренду на срок до ста суток, собственнику необходимо получить специальное разрешение от министерства культуры и туризма.
Важно отметить, что данные лицензии являются платными, и получить их можно в управлении губернатора вашей провинции.
Важно! Аренда на срок дольше ста суток не подпадает под действие пересмотренного закона и не требует получения лицензии.
При подаче заявления на лицензию в некоторых случаях потребуется предоставить протокол с подписями собственников квартир в здании: если речь идет о краткосрочной аренде в многоквартирном доме.
Количество необходимых подписей зависит от числа квартир в здании: если их много, потребуются подписи всех 100% жильцов, а если меньше трех, может быть достаточно 25%. Также разрешение на сдачу в аренду может быть получено не только собственником-индивидуалом, но и тем, кому принадлежит здание, например, девелопером.
Владельцы помещений могут заключать договоры аренды через туристические агентства группы А, сертифицированные в соответствии с Законом об Ассоциации туристических агентств. Это позволит предоставить им право сдавать жилье в краткосрочное пользование туристам за уплату комиссии.
Арендаторам туристического жилья будет запрещено сдавать его в субаренду другим физическим лицам и заключать с ними договора. То есть любая субаренда будет запрещена.
Кроме того, согласно новым правилам, жилье, сдающееся в краткосрочную аренду, должно быть обозначено специальной табличкой на входе, которую необходимо получить вместе с лицензией.
Вместе с введением новых правил вступают в силу и существенные штрафы за несоблюдение этих поправок. Давайте разберем их подробнее.
Штрафы
Нарушители, сдающие в аренду туристическое жилье без лицензии, будут оштрафованы:
- Первое нарушение: 100 тыс. лир за каждое помещение, срок для легализации —15 дней.
- Повторное нарушение: 500 тыс. лир, снова предоставляется 15 дней на легализацию.
- Неисправленное нарушение: штраф в размере миллиона лир.
- За сдачу жилья в субаренду третьим лицам, без разрешительного документа, предусмотрен штраф в размере 100 тыс. лир.
Предусмотрены штрафы за частые аренды одного жилья:
- Например, штраф в миллион лир за более 4 аренды в год, несмотря на условие договора о сроке более 100 дней.
Неуказание вывески о том, что жилье сдается туристам, влечет штрафы:
- 100 тыс. лир, устранение нарушения в течение 15 дней.
- Повторное нарушение: 500 тыс. лир.
Для сайтов-посредников:
- Штрафы для владельцев приложений или сайтов, размещающих объявления о нелицензированной аренде, составляют 100 тыс. лир за каждое объявление.
- Возможно решение об удалении контента и блокировке доступа.
- Штраф в размере 50 тыс. лир предусмотрен для владельцев жилья, неуплативших сумму за туристическую деятельность или не представивших необходимый документ.
- Штраф в размере 100 тыс. лир для владельцев жилья, вводящих в заблуждение с помощью рекламы или сообщений, или не выполняющих условия договора.
Несоблюдение договора аренды или невозврат аванса влечет штраф:
- 100 тыс. лир за несоблюдение условий договора.
- Дополнительно 200 тыс. лир за невозврат аванса в течение 15 дней.
Контрольные и проверочные функции возложены на сотрудников министерства культуры и туризма и префектур.
Что ждет рынок аренды
Эксперты подчеркивают, что новый закон не направлен против туристов. Напротив, он усиливает защиту их прав. Однако, его основная цель — борьба с неофициальной арендой жилья через различные онлайн-платформы, такие как Airbnb, форумы и другие аналогичные ресурсы. В результате, стоимость аренды жилья для туристов в Турции, вероятно, увеличится.
По оценкам турецких экспертов, затраты на лицензии, вывески, оформление документов, а также налоги составят значительную долю от общей стоимости аренды. Конечная сумма зависит от множества факторов, включая расположение объекта недвижимости, его тип, количество сдающихся квартир и их площадь.
Прогнозируется, что средние расценки на туристическую аренду жилья в Турции увеличатся примерно на 30-35%. Это связано не только с увеличением расходов, но и с уменьшением числа доступных предложений на рынке. Многие владельцы квартир, особенно иностранцы, рассматривающие недвижимость как источник дохода, столкнутся с необходимостью соблюдения новых правил, что сделает их бизнес менее выгодным и более рискованным.
Эксперты также предполагают, что между владельцами лицензированного жилья и отелями категории 1-2* может возникнуть острая конкуренция за привлечение туристов из-за увеличившихся расходов и рисков собственников недвижимости.
![](/telegram-icon.png)
Это
Инвестиции
знания и подготовка, помноженные
на грамотную стратегию.
Это
Инвестиционный портфель
воплощение вашей стратегии
и опыта инвестиций.
МОЙ СОБСТВЕННЫЙ ОПЫТ
Для начала кратко расскажу про собственный опыт. Приехав в Турцию с супругом в 1997 году, мы запустили свой первый бизнес. Он был связан с магазинами одежды – в первую очередь джинсы. Так у нас возник первый актив.
Но из-за финансового кризиса мы понесли убытки и поняли, что требуется диверсификация рисков и доходов – стали заходить в смежные отрасли. Под магазины нужна коммерческая недвижимость – так у нас возникло направление по работе с недвижимостью. Товары надо перевозить – так появился логистический бизнес.
Раз уже есть опыт грузоперевозок и работы с недвижимостью (в т.ч. земельными участками), то почему бы не попробовать себя в аграрной сфере? Результатом стала пара банановых плантаций, которые дают два урожая за год. А чтобы все эти направления систематизировать, мы создали управляющую компанию Expert Group.
![img](https://tatyanagunesh.com/wp-content/uploads/2023/04/img-invest.jpg)
![img](https://tatyanagunesh.com/wp-content/uploads/2023/04/img-invest-2.jpg)
![img](https://tatyanagunesh.com/wp-content/uploads/2023/04/img-invest-3.jpg)
Инвестиционный портфель как услуга это:
- Выбор отрасли под капитал клиента и его предпочтения, подбор локации и специальной экономической зоны;
- Анализ рынка, составление нового бизнес-плана или реализация уже проверенного нами;
- Консалтинг, юридическое сопровождение бизнеса и, опционально, доверительное управление активами в Турции;
- Поиск клиентов и партнеров в новую компанию, подбор франшизы.
Я никогда не предлагаю того, что не проверила лично. Иначе наша компания не брала бы юридическую ответственность за сопровождение сделки и управление активами. Если вы ориентированы на гарантированный, легальный и стабильный заработок с инвестиций без рисков и лишней бюрократии, то мы точно сможем вам помочь!
Expert Group
Помогаю в рамках экосистемы компаний ExpertGroup приобрести инвестиционно-доходные объекты, проработать консалдинговые юридические услуги для вашего бизнеса, рассмотреть объекты для комфортного отдыха премиум сегмента и открыть выгодный бизнес в ограриуме.
![Expert Project](https://tatyanagunesh.com/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/03/expert-project.jpg.webp)
Expert Project
Наше архитектурное бюро возведет для вас эксклюзивные строительные проекты – жилые, офисные и полное сопровождение.
![Expert Logistic](https://tatyanagunesh.com/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/03/expert-logistic.jpg.webp)
Expert Logistic
Логистика, перевозки внутри и за пределами Турции. Решаем все вопросы перевозок при переезде на новое жилье, строительстве или релокации бизнеса.
![Expert Consult](https://tatyanagunesh.com/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/03/expert-consult.jpg.webp)
Expert Consult
Консалтинговые и юридические услуги для бизнеса, в том числе доверительное управление активами и релокация вашего бизнеса в Турцию
![Expert Property](https://tatyanagunesh.com/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/03/expert-property.jpg.webp)
Expert Property
Агентство недвижимости, которое найдет в Турции дом вашей мечты и обеспечит стабильный пассивный доход с аренды.
![Expert Agrarian](https://tatyanagunesh.com/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/03/expert-agrarian.jpg.webp)
Expert Agrarian
Банановые плантации, которые дают урожай дважды в год дающие двойную прибыль при минимальных инвестициях.
Кто я?
Я ваш «проводник», который укажет вам верный путь к успеху, процветанию и комфортной жизни в солнечной Турции.
Релокация бизнеса в Турцию
Безопасность, комфорт и прибыльность на условиях конфиденциальности — главные преимущества Турецкой Республики. А ваше главное преимущество — сотрудничество со мной. Потому что для релокации офиса, производства, открытия представительства или запуска продаж на новый рынок нужен надёжный «проводник» в новой стране. Который убережёт от рисков и упростит адаптацию, проведет маркетинговые исследования и найдет клиентов. Я могу вам построить офис и жилье для учредителей и сотрудников, подобрать медстраховку и взять на себя полное юридическое сопровождение бизнеса в Турции. За моей спиной группа компаний и десятки квалифицированных специалистов, которые обеспечат вам успех без переплат.
All inclusive – это про Турцию
All inclusive в бизнесе – это про Expert Group
Хотите знать больше про релокацию в Турцию? Спросите меня сами – все контакты ниже