Краудфандинг — новый интерес инвесторов в недвижимость
Оглавление:
- Как работает краудфандинг в сфере недвижимости?
- Чем выгоден краудфандинг недвижимости?
- Подвержен ли краудфандинг недвижимости риску?
- В какие типы проектов недвижимости выгоднее инвестировать?
Как работает краудфандинг в сфере недвижимости?
- Создается проектная компания.
- Инвесторы определяются с проектом недвижимости и объемом инвестиций, который они хотят сделать. Далее на платформах краудфандинга объявляется сбор инвестиций в проект в течение определенного времени.
- После достижения необходимых для покупки 100% финансирования, на проектную компанию приобретается недвижимость. Все инвесторы оформляют долю собственности в компании в соответствии с внесенным объемом инвестиций.
- Если процент, необходимый для покрытия финансовых потребностей проекта, не достигнут, то инвестору возвращается внесенная сумма.
Чем выгоден краудфандинг недвижимости?
Диверсификация портфеля. Так вы распределяете его между инвестициями и минимизируете риск, связанный с осуществлением единичных инвестиций.
Доступность. Раньше частные вложения в недвижимость были доступны только состоятельным инвесторам, с капиталом и связями, необходимыми для доступа к рынку. Сегодня же онлайн-платформы краудфандинга снижают возможность входа на рынок инвестиций.
Географическая диверсификация. Краудфандинговые платформы помогают не зависеть от географических факторов: они позволяют инвестировать одновременно в рынок в любой точке мира.
Пассивный инвестиционный инструмент. С помощью краудфандинговых инвестиций в недвижимость вы инвестируете в стороннего застройщика или оператора недвижимости, освобождаетесь от необходимости управлять текущими инвестициями и можете сосредоточиться на других проектах.
Небольшой размер инвестиций. Минимальная сумма — основное требование при выборе краудфандинговых платформ. Размер вложений разнится: некоторые платформы требуют взнос от $100, другие устанавливают от $100.000.
Подвержен ли краудфандинг недвижимости риску?
В работе с краудфандинг-платформами может возникнуть ряд сложностей и рисков:
1. Более низкая доходность
Доходность точно будет ниже, чем если бы вы напрямую инвестировали в недвижимость через право собственности. Это связано с заложенными доходами оператора или застройщика недвижимости. Однако прибыль будет зависеть и от других факторов: долговых инвестиции, инвестиций в акционерный капитал, конечный успех. Если ваши вложения в недвижимость окажутся успешными, можете ожидать возврата в размере 8-10% для инвестиций в долговые обязательства и 18-23% для инвестиций в акционерный капитал.
2. Невысокая ликвидность
Этот тип инвестиций — средне-ликвидный, ведь сложно продать вложенную в недвижимость долю активов. С другой стороны, подобный актив можно считать более ликвидным, нежели самостоятельный объект недвижимости, продажа которого требует немало усилий и времени, связанных с оформлением и регистрации в госорганах.
3. Отсутствие контроля
Как только вы сделаете инвестиции с помощью краудфандинга, развитием объекта будет полностью управлять кто-то другой. Если вы предпочитаете контролировать инвестиции, не делайте выбор в пользу краудфандинга.
Отметим: для снижения риска вложений наиболее целесообразным является диверсификация инвестиций в различные проекты. Как и в любом другом виде инвестиций, чем выше диверсификация, тем ниже риск.
В какие типы проектов недвижимости выгоднее инвестировать?
Дома и жилые комплексы, офисы, туристические апартаменты, коммерческие помещения, офисы, производственные здания, гостиницы. Также возможны варианты нового строительства, или существующих активов для реконструкции с последующей эксплуатацией или перепродажей.
телеграмм-канале
Автор статьи: Татьяна Гюнеш
Я ваш личный эксперт по рынку лучшей недвижимости и инвестиционных активов Турции и ОАЭ.
За спиной у меня почти 20 лет работы в этих чудесных странах, 5000 сделок, 6 международных направлений и опыт экспертизы в недвижимости и бизнеса под ключ.
Проконсультирую по любому вопросу. Обращайтесь.
Подробнее обо мне вы можете прочитать здесь.
Личный тел.: +905326371404 или телеграм-канал.
Это
Инвестиции
знания и подготовка, помноженные
на грамотную стратегию.
Это
Инвестиционный портфель
воплощение вашей стратегии
и опыта инвестиций.
МОЙ СОБСТВЕННЫЙ ОПЫТ
Для начала кратко расскажу про собственный опыт. Приехав в Турцию с супругом в 1997 году, мы запустили свой первый бизнес. Он был связан с магазинами одежды – в первую очередь джинсы. Так у нас возник первый актив.
Но из-за финансового кризиса мы понесли убытки и поняли, что требуется диверсификация рисков и доходов – стали заходить в смежные отрасли. Под магазины нужна коммерческая недвижимость – так у нас возникло направление по работе с недвижимостью. Товары надо перевозить – так появился логистический бизнес.
Раз уже есть опыт грузоперевозок и работы с недвижимостью (в т.ч. земельными участками), то почему бы не попробовать себя в аграрной сфере? Результатом стала пара банановых плантаций, которые дают два урожая за год. А чтобы все эти направления систематизировать, мы создали управляющую компанию Expert Group.
Инвестиционный портфель как услуга это:
- Выбор отрасли под капитал клиента и его предпочтения, подбор локации и специальной экономической зоны;
- Анализ рынка, составление нового бизнес-плана или реализация уже проверенного нами;
- Консалтинг, юридическое сопровождение бизнеса и, опционально, доверительное управление активами в Турции;
- Поиск клиентов и партнеров в новую компанию, подбор франшизы.
Я никогда не предлагаю того, что не проверила лично. Иначе наша компания не брала бы юридическую ответственность за сопровождение сделки и управление активами. Если вы ориентированы на гарантированный, легальный и стабильный заработок с инвестиций без рисков и лишней бюрократии, то мы точно сможем вам помочь!
Expert Group
Expert Project
Наше архитектурное бюро возведет для вас эксклюзивные строительные проекты – жилые, офисные и полное сопровождение.
Expert Logistic
Логистика, перевозки внутри и за пределами Турции. Решаем все вопросы перевозок при переезде на новое жилье, строительстве или релокации бизнеса.
Expert Consult
Консалтинговые и юридические услуги для бизнеса, в том числе доверительное управление активами и релокация вашего бизнеса в Турцию
Expert Property
Агентство недвижимости, которое найдет в Турции дом вашей мечты и обеспечит стабильный пассивный доход с аренды.
Expert Agrarian
Банановые плантации, которые дают урожай дважды в год дающие двойную прибыль при минимальных инвестициях.
Кто я?
Я ваш «проводник», который укажет вам верный путь к успеху, процветанию и комфортной жизни в солнечной Турции.
Релокация бизнеса в Турцию
Безопасность, комфорт и прибыльность на условиях конфиденциальности — главные преимущества Турецкой Республики. А ваше главное преимущество — сотрудничество со мной. Потому что для релокации офиса, производства, открытия представительства или запуска продаж на новый рынок нужен надёжный «проводник» в новой стране. Который убережёт от рисков и упростит адаптацию, проведет маркетинговые исследования и найдет клиентов. Я могу вам построить офис и жилье для учредителей и сотрудников, подобрать медстраховку и взять на себя полное юридическое сопровождение бизнеса в Турции. За моей спиной группа компаний и десятки квалифицированных специалистов, которые обеспечат вам успех без переплат.
All inclusive – это про Турцию
All inclusive в бизнесе – это про Expert Group
Хотите знать больше про релокацию в Турцию? Спросите меня сами – все контакты ниже
