Краудфандинг — новый интерес инвесторов в недвижимость

Оглавление:

Как работает краудфандинг в сфере недвижимости?

  1. Создается проектная компания.
  2. Инвесторы определяются с проектом недвижимости и объемом инвестиций, который они хотят сделать. Далее на платформах краудфандинга объявляется сбор инвестиций в проект в течение определенного времени.
  3. После достижения необходимых для покупки 100% финансирования, на проектную компанию приобретается недвижимость. Все инвесторы оформляют долю собственности в компании в соответствии с внесенным объемом инвестиций.
  4. Если процент, необходимый для покрытия финансовых потребностей проекта, не достигнут, то инвестору возвращается внесенная сумма.

Чем выгоден краудфандинг недвижимости?

Диверсификация портфеля. Так вы распределяете его между инвестициями и минимизируете риск, связанный с осуществлением единичных инвестиций.

Доступность. Раньше частные вложения в недвижимость были доступны только состоятельным инвесторам, с капиталом и связями, необходимыми для доступа к рынку. Сегодня же онлайн-платформы краудфандинга снижают возможность входа на рынок инвестиций.

Географическая диверсификация. Краудфандинговые платформы помогают не зависеть от географических факторов: они позволяют инвестировать одновременно в рынок в любой точке мира.

Пассивный инвестиционный инструмент. С помощью краудфандинговых инвестиций в недвижимость вы инвестируете в стороннего застройщика или оператора недвижимости, освобождаетесь от необходимости управлять текущими инвестициями и можете сосредоточиться на других проектах.

Небольшой размер инвестиций. Минимальная сумма — основное требование при выборе краудфандинговых платформ. Размер вложений разнится: некоторые платформы требуют взнос от $100, другие устанавливают от $100.000.

Подвержен ли краудфандинг недвижимости риску?

В работе с краудфандинг-платформами может возникнуть ряд сложностей и рисков:

1. Более низкая доходность

Доходность точно будет ниже, чем если бы вы напрямую инвестировали в недвижимость через право собственности. Это связано с заложенными доходами оператора или застройщика недвижимости. Однако прибыль будет зависеть и от других факторов: долговых инвестиции, инвестиций в акционерный капитал, конечный успех. Если ваши вложения в недвижимость окажутся успешными, можете ожидать возврата в размере 8-10% для инвестиций в долговые обязательства и 18-23% для инвестиций в акционерный капитал.

2. Невысокая ликвидность

Этот тип инвестиций — средне-ликвидный, ведь сложно продать вложенную в недвижимость долю активов. С другой стороны, подобный актив можно считать более ликвидным, нежели самостоятельный объект недвижимости, продажа которого требует немало усилий и времени, связанных с оформлением и регистрации в госорганах.

3. Отсутствие контроля

Как только вы сделаете инвестиции с помощью краудфандинга, развитием объекта будет полностью управлять кто-то другой. Если вы предпочитаете контролировать инвестиции, не делайте выбор в пользу краудфандинга.

Отметим: для снижения риска вложений наиболее целесообразным является диверсификация инвестиций в различные проекты. Как и в любом другом виде инвестиций, чем выше диверсификация, тем ниже риск.

В какие типы проектов недвижимости выгоднее инвестировать?

Дома и жилые комплексы, офисы, туристические апартаменты, коммерческие помещения, офисы, производственные здания, гостиницы. Также возможны варианты нового строительства, или существующих активов для реконструкции с последующей эксплуатацией или перепродажей.

Подробнее о краудфандинге, инвестициях и ведении бизнеса в Турции читайте в моем телеграмм-канале
Автор статьи Татьяна Гюнеш

Автор статьи: Татьяна Гюнеш

Я ваш личный эксперт по рынку лучшей недвижимости и инвестиционных активов Турции и ОАЭ.
За спиной у меня почти 20 лет работы в этих чудесных странах, 5000 сделок, 6 международных направлений и опыт экспертизы в недвижимости и бизнеса под ключ.
Проконсультирую по любому вопросу. Обращайтесь.
Подробнее обо мне вы можете прочитать здесь.
Личный тел.: +905326371404 или телеграм-канал.

Это
Инвестиции
знания и подготовка, помноженные
на грамотную стратегию.

Это
Инвестиционный портфель
воплощение вашей стратегии
и опыта инвестиций.

МОЙ СОБСТВЕННЫЙ ОПЫТ

Для начала кратко расскажу про собственный опыт. Приехав в Турцию с супругом в 1997 году, мы запустили свой первый бизнес. Он был связан с магазинами одежды – в первую очередь джинсы. Так у нас возник первый актив.

Но из-за финансового кризиса мы понесли убытки и поняли, что требуется диверсификация рисков и доходов – стали заходить в смежные отрасли. Под магазины нужна коммерческая недвижимость – так у нас возникло направление по работе с недвижимостью. Товары надо перевозить – так появился логистический бизнес.

Раз уже есть опыт грузоперевозок и работы с недвижимостью (в т.ч. земельными участками), то почему бы не попробовать себя в аграрной сфере? Результатом стала пара банановых плантаций, которые дают два урожая за год. А чтобы все эти направления систематизировать, мы создали управляющую компанию Expert Group.

img img img
Инвестиционный портфель как услуга это:
  • Выбор отрасли под капитал клиента и его предпочтения, подбор локации и специальной экономической зоны;
  • Анализ рынка, составление нового бизнес-плана или реализация уже проверенного нами;
  • Консалтинг, юридическое сопровождение бизнеса и, опционально, доверительное управление активами в Турции;
  • Поиск клиентов и партнеров в новую компанию, подбор франшизы.

Я никогда не предлагаю того, что не проверила лично. Иначе наша компания не брала бы юридическую ответственность за сопровождение сделки и управление активами. Если вы ориентированы на гарантированный, легальный и стабильный заработок с инвестиций без рисков и лишней бюрократии, то мы точно сможем вам помочь!

Expert Group

Помогаю в рамках экосистемы компаний ExpertGroup приобрести инвестиционно-доходные объекты, проработать консалдинговые юридические услуги для вашего бизнеса, рассмотреть объекты для комфортного отдыха премиум сегмента и открыть выгодный бизнес в ограриуме.

Expert Project

Expert Project

Наше архитектурное бюро возведет для вас эксклюзивные строительные проекты – жилые, офисные и полное сопровождение.

Expert Logistic

Expert Logistic

Логистика, перевозки внутри и за пределами Турции. Решаем все вопросы перевозок при переезде на новое жилье, строительстве или релокации бизнеса.

Expert Consult

Expert Consult

Консалтинговые и юридические услуги для бизнеса, в том числе доверительное управление активами и релокация вашего бизнеса в Турцию

Expert Property

Expert Property

Агентство недвижимости, которое найдет в Турции дом вашей мечты и обеспечит стабильный пассивный доход с аренды.

Expert Agrarian

Expert Agrarian

Банановые плантации, которые дают урожай дважды в год дающие двойную прибыль при минимальных инвестициях.

Кто я?

Я ваш «проводник», который укажет вам верный путь к успеху, процветанию и комфортной жизни в солнечной Турции.

Релокация бизнеса в Турцию

Безопасность, комфорт и прибыльность на условиях конфиденциальности — главные преимущества Турецкой Республики. А ваше главное преимущество — сотрудничество со мной. Потому что для релокации офиса, производства, открытия представительства или запуска продаж на новый рынок нужен надёжный «проводник» в новой стране. Который убережёт от рисков и упростит адаптацию, проведет маркетинговые исследования и найдет клиентов. Я могу вам построить офис и жилье для учредителей и сотрудников, подобрать медстраховку и взять на себя полное юридическое сопровождение бизнеса в Турции. За моей спиной группа компаний и десятки квалифицированных специалистов, которые обеспечат вам успех без переплат.

All inclusiveэто про Турцию
All inclusive в бизнесе – это про Expert Group

Хотите знать больше про релокацию в Турцию? Спросите меня сами – все контакты ниже

+905326371404 Консультация
бесплатно
WhatsApp
написать
WhatsApp
написать
Telegram
написать

Подписывайтесь на мои каналы