Инвестиции в недвижимость ОАЭ: плюсы и минусы
Оглавление:
- Плюсы инвестирования в недвижимость в Дубае
- Высокая доходность аренды
- Защита инвестора законодательством
- Инфраструктурные проекты
- Экономический рост и туризм
- Низкий риск пузыря на рынке
- Минусы инвестирования в недвижимость в Дубае
- Высокий порог входа
- Ограничения на получение гражданства
- Сложности сделок из-за большого количества посредников
ОАЭ, особенно Дубай, привлекает внимание инвесторов со всего мира своим динамичным рынком недвижимости. Дубай — это истинный калейдоскоп культур, где сходятся люди со всех уголков планеты. Здесь вы найдете представителей различных национальностей, языков и культурных традиций. Сочетание мультикультурного общества, благоприятного инвестиционного климата и инновационных подходов делает этот регион привлекательным для тех, кто ищет возможности для инвестирования.
Кроме того, власти ОАЭ активно работают над созданием благоприятной инвестиционной среды, что привлекает капитал со всего мира. Отсутствие налогов на доходы и капиталовложения, лояльные визовые условия, а также возможность проведения инвестиционных сделок с использованием криптовалюты — всё это делает ОАЭ идеальным местом для инвесторов. Давайте разберем плюсы и минусы инвестиций в недвижимость в этой стране.
Плюсы инвестирования в недвижимость в Дубае
Инвестирование в недвижимость в Дубае представляет собой привлекательную возможность для инвесторов, ищущих высокую доходность и стабильность в долгосрочной перспективе. Разберем по пунктам.
Высокая доходность аренды
Дубай известен своей роскошью и уникальными возможностями. Годовой доход от аренды здесь на 5% выше, чем во многих других мировых мегаполисах. Например, доходность аренды в районах, таких как Dubai Marine, Downtown Dubai и Jumeirah Village Circle (JVC), составляет 7-8% ежегодно.
Защита инвестора законодательством
ОАЭ предлагает защиту инвестора через строгие законы и правила. Например, система эскроу-счетов требует от застройщиков внесения 50% суммы строительства на счет, что обеспечивает надежность инвестиций.
Инфраструктурные проекты
Новые кварталы в Дубае развиваются комплексно, что приводит к созданию современной инфраструктуры вместе с жилыми зданиями, супермаркетами, парками и спортивными площадками.
Экономический рост и туризм
Стабильный экономический рост и бум туризма делают Дубай привлекательным для инвестиций. В 2021 году на ОАЭ пришлось более 10% финансового богатства Ближнего Востока и Африки.
Низкий риск пузыря на рынке
Низкий риск образования пузыря на рынке недвижимости Дубая обусловлен несколькими ключевыми факторами, которые делают инвестиции в этот регион более устойчивыми и предсказуемыми. Во-первых, стремительный экономический рост ОАЭ и Дубая в частности создает стабильный фундамент для рынка недвижимости, поддерживая постоянный спрос на жилье и коммерческие объекты. Кроме того, умеренная и постепенная аппрециация цен на недвижимость предотвращает резкие колебания и перегрев рынка, что снижает риск возникновения пузыря. Также стоит отметить, что власти ОАЭ активно вмешиваются в регулирование рынка недвижимости, вводя различные меры и инструменты для контроля ценовой динамики и предотвращения спекулятивных операций. Все эти факторы совместно создают благоприятную и стабильную инвестиционную среду, уменьшая риск возникновения пузыря на рынке недвижимости Дубая и делая инвестиции в этот сектор более надежными и безопасными.
Минусы инвестирования в недвижимость в Дубае
Инвестирование в недвижимость в Дубае представляет собой перспективное решение для многих инвесторов, однако, помимо ряда преимуществ, этот рынок также имеет свои недостатки и ограничения, которые важно учитывать перед принятием решения о вложениях. Давайте рассмотрим их подробнее.
Высокий порог входа
Стоимость недвижимости в Дубае может быть недоступной для инвесторов с ограниченным бюджетом, особенно в развитых районах, где цены начинаются от $300 000.
Ограничения на получение гражданства
Ограничения на получение гражданства в ОАЭ являются одним из ключевых недостатков для инвесторов, стремящихся к полной интеграции в общество и получению гражданства в стране своих инвестиций. В отличие от некоторых других стран, где инвестиции могут стать основанием для приобретения гражданства, в ОАЭ данный механизм не предусмотрен. Несмотря на то, что страна открыта для инвесторов и предлагает широкий спектр инвестиционных возможностей, включая программы визовых преимуществ и резидентства, возможность стать полноправным гражданином ограничена. Это может быть фактором, который сдерживает некоторых инвесторов от выбора ОАЭ в качестве основной страны для инвестиций, особенно тех, кто стремится к долгосрочной стабильности и участию в политической и общественной жизни страны.
Сложности сделок из-за большого количества посредников
Высокий спрос и большое количество игроков на рынке могут затруднить сделки для инвесторов, особенно при попытке получить лучшие условия напрямую от застройщика.
Несмотря на некоторые ограничения, инвестиции в недвижимость в Дубае представляют собой привлекательную возможность для инвесторов, желающих получить стабильный доход и защиту своих интересов. Строгие законы, экономический рост и инновационный подход делают этот регион одним из наиболее привлекательных для инвестиций в мире.
![](/telegram-icon.png)
Это
Инвестиции
знания и подготовка, помноженные
на грамотную стратегию.
Это
Инвестиционный портфель
воплощение вашей стратегии
и опыта инвестиций.
МОЙ СОБСТВЕННЫЙ ОПЫТ
Для начала кратко расскажу про собственный опыт. Приехав в Турцию с супругом в 1997 году, мы запустили свой первый бизнес. Он был связан с магазинами одежды – в первую очередь джинсы. Так у нас возник первый актив.
Но из-за финансового кризиса мы понесли убытки и поняли, что требуется диверсификация рисков и доходов – стали заходить в смежные отрасли. Под магазины нужна коммерческая недвижимость – так у нас возникло направление по работе с недвижимостью. Товары надо перевозить – так появился логистический бизнес.
Раз уже есть опыт грузоперевозок и работы с недвижимостью (в т.ч. земельными участками), то почему бы не попробовать себя в аграрной сфере? Результатом стала пара банановых плантаций, которые дают два урожая за год. А чтобы все эти направления систематизировать, мы создали управляющую компанию Expert Group.
![img](https://tatyanagunesh.com/wp-content/uploads/2023/04/img-invest.jpg)
![img](https://tatyanagunesh.com/wp-content/uploads/2023/04/img-invest-2.jpg)
![img](https://tatyanagunesh.com/wp-content/uploads/2023/04/img-invest-3.jpg)
Инвестиционный портфель как услуга это:
- Выбор отрасли под капитал клиента и его предпочтения, подбор локации и специальной экономической зоны;
- Анализ рынка, составление нового бизнес-плана или реализация уже проверенного нами;
- Консалтинг, юридическое сопровождение бизнеса и, опционально, доверительное управление активами в Турции;
- Поиск клиентов и партнеров в новую компанию, подбор франшизы.
Я никогда не предлагаю того, что не проверила лично. Иначе наша компания не брала бы юридическую ответственность за сопровождение сделки и управление активами. Если вы ориентированы на гарантированный, легальный и стабильный заработок с инвестиций без рисков и лишней бюрократии, то мы точно сможем вам помочь!
Expert Group
Помогаю в рамках экосистемы компаний ExpertGroup приобрести инвестиционно-доходные объекты, проработать консалдинговые юридические услуги для вашего бизнеса, рассмотреть объекты для комфортного отдыха премиум сегмента и открыть выгодный бизнес в ограриуме.
![Expert Project](https://tatyanagunesh.com/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/03/expert-project.jpg.webp)
Expert Project
Наше архитектурное бюро возведет для вас эксклюзивные строительные проекты – жилые, офисные и полное сопровождение.
![Expert Logistic](https://tatyanagunesh.com/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/03/expert-logistic.jpg.webp)
Expert Logistic
Логистика, перевозки внутри и за пределами Турции. Решаем все вопросы перевозок при переезде на новое жилье, строительстве или релокации бизнеса.
![Expert Consult](https://tatyanagunesh.com/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/03/expert-consult.jpg.webp)
Expert Consult
Консалтинговые и юридические услуги для бизнеса, в том числе доверительное управление активами и релокация вашего бизнеса в Турцию
![Expert Property](https://tatyanagunesh.com/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/03/expert-property.jpg.webp)
Expert Property
Агентство недвижимости, которое найдет в Турции дом вашей мечты и обеспечит стабильный пассивный доход с аренды.
![Expert Agrarian](https://tatyanagunesh.com/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/03/expert-agrarian.jpg.webp)
Expert Agrarian
Банановые плантации, которые дают урожай дважды в год дающие двойную прибыль при минимальных инвестициях.
Кто я?
Я ваш «проводник», который укажет вам верный путь к успеху, процветанию и комфортной жизни в солнечной Турции.
Релокация бизнеса в Турцию
Безопасность, комфорт и прибыльность на условиях конфиденциальности — главные преимущества Турецкой Республики. А ваше главное преимущество — сотрудничество со мной. Потому что для релокации офиса, производства, открытия представительства или запуска продаж на новый рынок нужен надёжный «проводник» в новой стране. Который убережёт от рисков и упростит адаптацию, проведет маркетинговые исследования и найдет клиентов. Я могу вам построить офис и жилье для учредителей и сотрудников, подобрать медстраховку и взять на себя полное юридическое сопровождение бизнеса в Турции. За моей спиной группа компаний и десятки квалифицированных специалистов, которые обеспечат вам успех без переплат.
All inclusive – это про Турцию
All inclusive в бизнесе – это про Expert Group
Хотите знать больше про релокацию в Турцию? Спросите меня сами – все контакты ниже