Флиппинг — как тренд 2024 года, форма инвестирования в недвижимость для увеличения прибыли

Флиппинг: как не совершить ошибок и заработать

Оглавление:

• Что это?
• Этапы флиппинга
• Сколько можно заработать на флиппинге
• Риски флиппинга
• Особенности флиппинга в Турции

Что это?

Флиппинг (от английского глагола to flip — «переворачивать») — инвестирование в недвижимость на короткое время и ее последующая перепродажа с целью получения прибыли. Инвестор подбирает нуждающуюся в ремонте, но ликвидную квартиру со скидкой, а после перепродает её по более высокой цене. Этот процесс еще называют fix and flip, так как перед продажей собственник приводит пространство в порядок: делает капитальный или косметический ремонт, закупает мебель.

Этапы флиппинга

В первую очередь проанализируйте рынок недвижимости. Инвестору необходимо знать, растет или падает спрос, а также важно предупредить возможность изменения ситуации в ближайшие месяцы. Хотя многие опасаются периода стагнации, опытные инвесторы входят в рынок недвижимости именно в это время: так в флиппинге можно получить максимальную выгоду от вложения. В подходящий промежуток человек приобретает дом, разными способами увеличивает стоимость и после продает его.

Сколько можно заработать на флиппинге

Флиппинг считается успешным, если приносит 30–35% дохода. Разбираясь в деталях качественного дизайна и сотрудничая с проверенной бригадой строителей, можно выручить даже до 100% от покупки. Однако достичь такого результата возможно, только сократив цикл купли-продажи до минимального периода. В идеале от покупки до реализации готового объекта должно пройти не более 4-х месяцев, — стоимость недвижимости может упасть из-за любых изменений в экономике страны.

Риски флиппинга

Хотя формула «купил-переделал-продал» кажется простой, в ней можно совершить немало ошибок. Стратегия флиппинга сопровождается рядом рисков:

• неправильный подсчет строительных материалов для ремонта;
• срыв дедлайнов рабочими;
• переоценка собственных финансовых возможностей;
• некорректная оценка тенденций рынка недвижимости или конкретного сегмента;
• неверная оценка качества дома или квартиры;
• недооценка степени юридических проблем, связанных с квартирой или продавцом;
• неправильное учитывание налогов при покупке и продаже квартиры.

Особенности флиппинга в Турции

В странах типа РФ или США стратегия флиппинга работает проще, так как недвижимость продается в формате «голых стен». В Турции же квартиры на первичном рынке продаются уже готовыми и с отделкой: покупатель въезжает в обставленный мебелью дом, где настроена каждая деталь, даже техника. Увеличить стоимость только за счет ремонта здесь не получится.

Здесь можно заработать на флиппинге вторичной недвижимости, главное — не столкнуться с проблемами внутреннего рынка. Во-первых, в Турции сейчас проходит масштабная реновация старого жилого фонда и дома, старше 25 лет, сносятся целыми кварталами и районами. Во-вторых, если вы купите построенную в новом жилье квартиру и дополните ее дизайнерским ремонтом, то вряд ли получите при перепродаже хороший заработок.

Для флиппинга в Турции требуется более детальный анализ рынка недвижимости, влияния факторов потребления и внешних тенденций, — тогда точно можно будет заработать до 30% от вложений. Моя компания и я помогут сократить риски: оценить конкретный район, рентабельность, составить смету, посоветовать рабочих, разобраться в поиске покупателей.

Подробнее о флиппинге, инвестициях и ведении бизнеса в Турции читайте в моем телеграм-канале.

Автор статьи: Татьяна Гюнеш

Я ваш личный эксперт по рынку лучшей недвижимости и инвестиционных активов Турции и ОАЭ.
За спиной у меня почти 20 лет работы в этих чудесных странах, 5000 сделок, 6 международных направлений и опыт экспертизы в недвижимости и бизнеса под ключ.
Проконсультирую по любому вопросу. Обращайтесь.
Подробнее обо мне вы можете прочитать здесь.
Личный тел.: +905326371404 или телеграм-канал.