Флиппинг — как тренд 2024 года, форма инвестирования в недвижимость для увеличения прибыли

Флиппинг: как не совершить ошибок и заработать

Оглавление:

Что это?

Флиппинг (от английского глагола to flip — «переворачивать») — инвестирование в недвижимость на короткое время и ее последующая перепродажа с целью получения прибыли. Инвестор подбирает нуждающуюся в ремонте, но ликвидную квартиру со скидкой, а после перепродает её по более высокой цене. Этот процесс еще называют fix and flip, так как перед продажей собственник приводит пространство в порядок: делает капитальный или косметический ремонт, закупает мебель.

Этапы флиппинга

В первую очередь проанализируйте рынок недвижимости. Инвестору необходимо знать, растет или падает спрос, а также важно предупредить возможность изменения ситуации в ближайшие месяцы. Хотя многие опасаются периода стагнации, опытные инвесторы входят в рынок недвижимости именно в это время: так в флиппинге можно получить максимальную выгоду от вложения. В подходящий промежуток человек приобретает дом, разными способами увеличивает стоимость и после продает его.

Сколько можно заработать на флиппинге

Флиппинг считается успешным, если приносит 30–35% дохода. Разбираясь в деталях качественного дизайна и сотрудничая с проверенной бригадой строителей, можно выручить даже до 100% от покупки. Однако достичь такого результата возможно, только сократив цикл купли-продажи до минимального периода. В идеале от покупки до реализации готового объекта должно пройти не более 4-х месяцев, — стоимость недвижимости может упасть из-за любых изменений в экономике страны.

Риски флиппинга

Хотя формула «купил-переделал-продал» кажется простой, в ней можно совершить немало ошибок. Стратегия флиппинга сопровождается рядом рисков:

  • неправильный подсчет строительных материалов для ремонта;
  • срыв дедлайнов рабочими;
  • переоценка собственных финансовых возможностей;
  • некорректная оценка тенденций рынка недвижимости или конкретного сегмента;
  • неверная оценка качества дома или квартиры;
  • недооценка степени юридических проблем, связанных с квартирой или продавцом;
  • неправильное учитывание налогов при покупке и продаже квартиры.

Особенности флиппинга в Турции

В странах типа РФ или США стратегия флиппинга работает проще, так как недвижимость продается в формате «голых стен». В Турции же квартиры на первичном рынке продаются уже готовыми и с отделкой: покупатель въезжает в обставленный мебелью дом, где настроена каждая деталь, даже техника. Увеличить стоимость только за счет ремонта здесь не получится.

Здесь можно заработать на флиппинге вторичной недвижимости, главное — не столкнуться с проблемами внутреннего рынка. Во-первых, в Турции сейчас проходит масштабная реновация старого жилого фонда и дома, старше 25 лет, сносятся целыми кварталами и районами. Во-вторых, если вы купите построенную в новом жилье квартиру и дополните ее дизайнерским ремонтом, то вряд ли получите при перепродаже хороший заработок.

Для флиппинга в Турции требуется более детальный анализ рынка недвижимости, влияния факторов потребления и внешних тенденций, — тогда точно можно будет заработать до 30% от вложений. Моя компания и я помогут сократить риски: оценить конкретный район, рентабельность, составить смету, посоветовать рабочих, разобраться в поиске покупателей.

Подробнее о флиппинге, инвестициях и ведении бизнеса в Турции читайте в моем телеграм-канале.
Автор статьи Татьяна Гюнеш

Автор статьи: Татьяна Гюнеш

Я ваш личный эксперт по рынку лучшей недвижимости и инвестиционных активов Турции и ОАЭ.
За спиной у меня почти 20 лет работы в этих чудесных странах, 5000 сделок, 6 международных направлений и опыт экспертизы в недвижимости и бизнеса под ключ.
Проконсультирую по любому вопросу. Обращайтесь.
Подробнее обо мне вы можете прочитать здесь.
Личный тел.: +905326371404 или телеграм-канал.

Это
Инвестиции
знания и подготовка, помноженные
на грамотную стратегию.

Это
Инвестиционный портфель
воплощение вашей стратегии
и опыта инвестиций.

МОЙ СОБСТВЕННЫЙ ОПЫТ

Для начала кратко расскажу про собственный опыт. Приехав в Турцию с супругом в 1997 году, мы запустили свой первый бизнес. Он был связан с магазинами одежды – в первую очередь джинсы. Так у нас возник первый актив.

Но из-за финансового кризиса мы понесли убытки и поняли, что требуется диверсификация рисков и доходов – стали заходить в смежные отрасли. Под магазины нужна коммерческая недвижимость – так у нас возникло направление по работе с недвижимостью. Товары надо перевозить – так появился логистический бизнес.

Раз уже есть опыт грузоперевозок и работы с недвижимостью (в т.ч. земельными участками), то почему бы не попробовать себя в аграрной сфере? Результатом стала пара банановых плантаций, которые дают два урожая за год. А чтобы все эти направления систематизировать, мы создали управляющую компанию Expert Group.

img img img
Инвестиционный портфель как услуга это:
  • Выбор отрасли под капитал клиента и его предпочтения, подбор локации и специальной экономической зоны;
  • Анализ рынка, составление нового бизнес-плана или реализация уже проверенного нами;
  • Консалтинг, юридическое сопровождение бизнеса и, опционально, доверительное управление активами в Турции;
  • Поиск клиентов и партнеров в новую компанию, подбор франшизы.

Я никогда не предлагаю того, что не проверила лично. Иначе наша компания не брала бы юридическую ответственность за сопровождение сделки и управление активами. Если вы ориентированы на гарантированный, легальный и стабильный заработок с инвестиций без рисков и лишней бюрократии, то мы точно сможем вам помочь!

Expert Group

Помогаю в рамках экосистемы компаний ExpertGroup приобрести инвестиционно-доходные объекты, проработать консалдинговые юридические услуги для вашего бизнеса, рассмотреть объекты для комфортного отдыха премиум сегмента и открыть выгодный бизнес в ограриуме.

Expert Project

Expert Project

Наше архитектурное бюро возведет для вас эксклюзивные строительные проекты – жилые, офисные и полное сопровождение.

Expert Logistic

Expert Logistic

Логистика, перевозки внутри и за пределами Турции. Решаем все вопросы перевозок при переезде на новое жилье, строительстве или релокации бизнеса.

Expert Consult

Expert Consult

Консалтинговые и юридические услуги для бизнеса, в том числе доверительное управление активами и релокация вашего бизнеса в Турцию

Expert Property

Expert Property

Агентство недвижимости, которое найдет в Турции дом вашей мечты и обеспечит стабильный пассивный доход с аренды.

Expert Agrarian

Expert Agrarian

Банановые плантации, которые дают урожай дважды в год дающие двойную прибыль при минимальных инвестициях.

Кто я?

Я ваш «проводник», который укажет вам верный путь к успеху, процветанию и комфортной жизни в солнечной Турции.

Релокация бизнеса в Турцию

Безопасность, комфорт и прибыльность на условиях конфиденциальности — главные преимущества Турецкой Республики. А ваше главное преимущество — сотрудничество со мной. Потому что для релокации офиса, производства, открытия представительства или запуска продаж на новый рынок нужен надёжный «проводник» в новой стране. Который убережёт от рисков и упростит адаптацию, проведет маркетинговые исследования и найдет клиентов. Я могу вам построить офис и жилье для учредителей и сотрудников, подобрать медстраховку и взять на себя полное юридическое сопровождение бизнеса в Турции. За моей спиной группа компаний и десятки квалифицированных специалистов, которые обеспечат вам успех без переплат.

All inclusiveэто про Турцию
All inclusive в бизнесе – это про Expert Group

Хотите знать больше про релокацию в Турцию? Спросите меня сами – все контакты ниже

+905326371404 Консультация
бесплатно
WhatsApp
написать
WhatsApp
написать
Telegram
написать

Подписывайтесь на мои каналы