Флиппинг — как тренд 2024 года, форма инвестирования в недвижимость для увеличения прибыли
Флиппинг: как не совершить ошибок и заработать
Оглавление:
- Что это?
- Этапы флиппинга
- Сколько можно заработать на флиппинге
- Риски флиппинга
- Особенности флиппинга в Турции
Что это?
Флиппинг (от английского глагола to flip — «переворачивать») — инвестирование в недвижимость на короткое время и ее последующая перепродажа с целью получения прибыли. Инвестор подбирает нуждающуюся в ремонте, но ликвидную квартиру со скидкой, а после перепродает её по более высокой цене. Этот процесс еще называют fix and flip, так как перед продажей собственник приводит пространство в порядок: делает капитальный или косметический ремонт, закупает мебель.
Этапы флиппинга
В первую очередь проанализируйте рынок недвижимости. Инвестору необходимо знать, растет или падает спрос, а также важно предупредить возможность изменения ситуации в ближайшие месяцы. Хотя многие опасаются периода стагнации, опытные инвесторы входят в рынок недвижимости именно в это время: так в флиппинге можно получить максимальную выгоду от вложения. В подходящий промежуток человек приобретает дом, разными способами увеличивает стоимость и после продает его.
Сколько можно заработать на флиппинге
Флиппинг считается успешным, если приносит 30–35% дохода. Разбираясь в деталях качественного дизайна и сотрудничая с проверенной бригадой строителей, можно выручить даже до 100% от покупки. Однако достичь такого результата возможно, только сократив цикл купли-продажи до минимального периода. В идеале от покупки до реализации готового объекта должно пройти не более 4-х месяцев, — стоимость недвижимости может упасть из-за любых изменений в экономике страны.
Риски флиппинга
Хотя формула «купил-переделал-продал» кажется простой, в ней можно совершить немало ошибок. Стратегия флиппинга сопровождается рядом рисков:
- неправильный подсчет строительных материалов для ремонта;
- срыв дедлайнов рабочими;
- переоценка собственных финансовых возможностей;
- некорректная оценка тенденций рынка недвижимости или конкретного сегмента;
- неверная оценка качества дома или квартиры;
- недооценка степени юридических проблем, связанных с квартирой или продавцом;
- неправильное учитывание налогов при покупке и продаже квартиры.
Особенности флиппинга в Турции
В странах типа РФ или США стратегия флиппинга работает проще, так как недвижимость продается в формате «голых стен». В Турции же квартиры на первичном рынке продаются уже готовыми и с отделкой: покупатель въезжает в обставленный мебелью дом, где настроена каждая деталь, даже техника. Увеличить стоимость только за счет ремонта здесь не получится.
Здесь можно заработать на флиппинге вторичной недвижимости, главное — не столкнуться с проблемами внутреннего рынка. Во-первых, в Турции сейчас проходит масштабная реновация старого жилого фонда и дома, старше 25 лет, сносятся целыми кварталами и районами. Во-вторых, если вы купите построенную в новом жилье квартиру и дополните ее дизайнерским ремонтом, то вряд ли получите при перепродаже хороший заработок.
Для флиппинга в Турции требуется более детальный анализ рынка недвижимости, влияния факторов потребления и внешних тенденций, — тогда точно можно будет заработать до 30% от вложений. Моя компания и я помогут сократить риски: оценить конкретный район, рентабельность, составить смету, посоветовать рабочих, разобраться в поиске покупателей.
![](/telegram-icon.png)
Это
Инвестиции
знания и подготовка, помноженные
на грамотную стратегию.
Это
Инвестиционный портфель
воплощение вашей стратегии
и опыта инвестиций.
МОЙ СОБСТВЕННЫЙ ОПЫТ
Для начала кратко расскажу про собственный опыт. Приехав в Турцию с супругом в 1997 году, мы запустили свой первый бизнес. Он был связан с магазинами одежды – в первую очередь джинсы. Так у нас возник первый актив.
Но из-за финансового кризиса мы понесли убытки и поняли, что требуется диверсификация рисков и доходов – стали заходить в смежные отрасли. Под магазины нужна коммерческая недвижимость – так у нас возникло направление по работе с недвижимостью. Товары надо перевозить – так появился логистический бизнес.
Раз уже есть опыт грузоперевозок и работы с недвижимостью (в т.ч. земельными участками), то почему бы не попробовать себя в аграрной сфере? Результатом стала пара банановых плантаций, которые дают два урожая за год. А чтобы все эти направления систематизировать, мы создали управляющую компанию Expert Group.
![img](https://tatyanagunesh.com/wp-content/uploads/2023/04/img-invest.jpg)
![img](https://tatyanagunesh.com/wp-content/uploads/2023/04/img-invest-2.jpg)
![img](https://tatyanagunesh.com/wp-content/uploads/2023/04/img-invest-3.jpg)
Инвестиционный портфель как услуга это:
- Выбор отрасли под капитал клиента и его предпочтения, подбор локации и специальной экономической зоны;
- Анализ рынка, составление нового бизнес-плана или реализация уже проверенного нами;
- Консалтинг, юридическое сопровождение бизнеса и, опционально, доверительное управление активами в Турции;
- Поиск клиентов и партнеров в новую компанию, подбор франшизы.
Я никогда не предлагаю того, что не проверила лично. Иначе наша компания не брала бы юридическую ответственность за сопровождение сделки и управление активами. Если вы ориентированы на гарантированный, легальный и стабильный заработок с инвестиций без рисков и лишней бюрократии, то мы точно сможем вам помочь!
Expert Group
Помогаю в рамках экосистемы компаний ExpertGroup приобрести инвестиционно-доходные объекты, проработать консалдинговые юридические услуги для вашего бизнеса, рассмотреть объекты для комфортного отдыха премиум сегмента и открыть выгодный бизнес в ограриуме.
![Expert Project](https://tatyanagunesh.com/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/03/expert-project.jpg.webp)
Expert Project
Наше архитектурное бюро возведет для вас эксклюзивные строительные проекты – жилые, офисные и полное сопровождение.
![Expert Logistic](https://tatyanagunesh.com/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/03/expert-logistic.jpg.webp)
Expert Logistic
Логистика, перевозки внутри и за пределами Турции. Решаем все вопросы перевозок при переезде на новое жилье, строительстве или релокации бизнеса.
![Expert Consult](https://tatyanagunesh.com/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/03/expert-consult.jpg.webp)
Expert Consult
Консалтинговые и юридические услуги для бизнеса, в том числе доверительное управление активами и релокация вашего бизнеса в Турцию
![Expert Property](https://tatyanagunesh.com/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/03/expert-property.jpg.webp)
Expert Property
Агентство недвижимости, которое найдет в Турции дом вашей мечты и обеспечит стабильный пассивный доход с аренды.
![Expert Agrarian](https://tatyanagunesh.com/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/03/expert-agrarian.jpg.webp)
Expert Agrarian
Банановые плантации, которые дают урожай дважды в год дающие двойную прибыль при минимальных инвестициях.
Кто я?
Я ваш «проводник», который укажет вам верный путь к успеху, процветанию и комфортной жизни в солнечной Турции.
Релокация бизнеса в Турцию
Безопасность, комфорт и прибыльность на условиях конфиденциальности — главные преимущества Турецкой Республики. А ваше главное преимущество — сотрудничество со мной. Потому что для релокации офиса, производства, открытия представительства или запуска продаж на новый рынок нужен надёжный «проводник» в новой стране. Который убережёт от рисков и упростит адаптацию, проведет маркетинговые исследования и найдет клиентов. Я могу вам построить офис и жилье для учредителей и сотрудников, подобрать медстраховку и взять на себя полное юридическое сопровождение бизнеса в Турции. За моей спиной группа компаний и десятки квалифицированных специалистов, которые обеспечат вам успех без переплат.
All inclusive – это про Турцию
All inclusive в бизнесе – это про Expert Group
Хотите знать больше про релокацию в Турцию? Спросите меня сами – все контакты ниже