Что ожидать от рынка недвижимости Турции в 2024 году

Оглавление:

• Влияние ставок по ипотекам и арендных тарифов
• Рост цен на строительные материалы и трудовых ресурсов
• Прогнозы спроса и предложения
• Развитие девелоперских проектов
• Реакция на изменения экономической ситуации

В 2024 году турецкий рынок недвижимости ждут большие изменения, вызванные как внутренними, так и внешними факторами. Однако, несмотря на ожидаемое падение спроса и другие вызовы, аналитики не прогнозируют резкого снижения цен на недвижимость в стране. Аналитики прогнозируют, что 2024 принесет лучшие результаты, чем предыдущий год.

По данным Турецкого статистического института (TÜİK), продажи жилья в ноябре 2023 года снизились на 20,6%, достигнув 93 514 единиц. В январе-ноябре продажи упали на 14,9%, составив 1,087 млн. К концу 2023 года ожидается 1,2 млн. продаж, худший результат за 10 лет. Однако, прогнозы на 2024 год более оптимистичные: ожидается, что продажи превысят 1,4 млн. Давайте рассмотрим ключевые факторы, оказывающие влияние на турецкий рынок недвижимости в 2024 году. А также поближе взглянем на прогнозы экспертов.

Влияние ставок по ипотекам и арендных тарифов

Влияние ипотечных ставок и арендных тарифов на рынок недвижимости становится все более заметным в текущей экономической обстановки. С сильным повышением ставки по ипотеке многие потенциальные покупатели сталкиваются с увеличением ежемесячных выплат, что делает покупку недвижимости менее доступной и привлекательной. В связи с этим многие предпочитают отложить покупку недвижимости и остановиться на аренде. Повышение спроса на арендное жилье приводит к росту арендных тарифов, что в свою очередь делает аренду более привлекательной альтернативой в сравнении с покупкой.

Однако, несмотря на увеличение спроса на арендное жилье, резкое падение спроса на покупку недвижимости не обязательно означает резкое падение цен. Вместо этого, можно ожидать стабилизации цен на жилье или даже умеренного снижения, поскольку снижение спроса на покупку будет компенсироваться увеличением спроса на аренду.

Рост цен на строительные материалы и трудовых ресурсов

Последние данные свидетельствуют о заметном росте цен на строительные материалы и оплату труда, что приводит к увеличению себестоимости строительства.

Во-первых, увеличение стоимости строительных материалов, приводит к росту затрат на строительство жилых и коммерческих объектов. Это повышает себестоимость недвижимости для застройщиков, которые в свою очередь компенсируют дополнительные расходы за счет покупателей. Во-вторых, рост оплаты труда также увеличивает общую себестоимость строительства, что также компенсируется повышением цены. Эти факторы вместе могут создать дополнительное давление на цены на недвижимость в Турции.

Прогнозы спроса и предложения

Несмотря на вызовы, с которыми сталкивается рынок недвижимости, включая сокращение числа сделок и увеличение себестоимости строительства, ожидается, что спрос на недвижимость в Турции будет сохраняться, особенно в мегаполисах, таких как Стамбул. Прогнозируется, что власти примут новый пакет по кредитной поддержке для покупки недвижимости, что может стимулировать рост спроса в ближайшем будущем.

Развитие девелоперских проектов

Важным фактором является перспектива развития новых девелоперских проектов в мегаполисах. Турция нуждается в значительном увеличении объема жилья, чтобы удовлетворить спрос, однако фактический результат построек пока не достигает необходимого уровня. Ожидается, что сектор девелоперства будет развиваться при финансовой поддержке банков и правительства.

Реакция на изменения экономической ситуации

Позитивные изменения в экономической и нормативно-правовой базе также обнадеживают инвесторов и покупателей.

Во-первых, ужесточение строительных норм и акцент на малоэтажное строительство улучшат качество жилищного фонда и обеспечат устойчивость стихийным бедствиям. Это повысит доверие к инвестициям в недвижимость. Во-вторых, улучшение показателей роста ВВП, сокращение инфляции и увеличение инвестиций, могут создать более благоприятную среду для развития рынка недвижимости. Это может стимулировать как внутренний, так и внешний спрос на недвижимость, что в свою очередь может привести к увеличению объема сделок и стабилизации или даже росту цен на недвижимость. Такие позитивные изменения в экономической ситуации и нормативно-правовой базе могут обнадежить как инвесторов, так и покупателей.

В целом, рынок недвижимости Турции ожидает сохранение роста цен в 2024 году, особенно в контексте предполагаемого увеличения спроса. Инвесторы и разработчики проектов должны быть готовы к адаптации к новым условиям, учитывая позитивные изменения в экономике и нормативно-правовой базе, которые обнадеживают население и укрепляют доверие к рынку недвижимости.

Для большей информации подписывайтесь на мой телеграм-канал и Инстаграм.

Автор статьи: Татьяна Гюнеш

Я ваш личный эксперт по рынку лучшей недвижимости и инвестиционных активов Турции и ОАЭ.
За спиной у меня почти 20 лет работы в этих чудесных странах, 5000 сделок, 6 международных направлений и опыт экспертизы в недвижимости и бизнеса под ключ.
Проконсультирую по любому вопросу. Обращайтесь.
Подробнее обо мне вы можете прочитать здесь.
Личный тел.: +905326371404 или телеграм-канал.