Что ожидать от рынка недвижимости Турции в 2024 году
Оглавление:
- Влияние ставок по ипотекам и арендных тарифов
- Рост цен на строительные материалы и трудовых ресурсов
- Прогнозы спроса и предложения
- Развитие девелоперских проектов
- Реакция на изменения экономической ситуации
В 2024 году турецкий рынок недвижимости ждут большие изменения, вызванные как внутренними, так и внешними факторами. Однако, несмотря на ожидаемое падение спроса и другие вызовы, аналитики не прогнозируют резкого снижения цен на недвижимость в стране. Аналитики прогнозируют, что 2024 принесет лучшие результаты, чем предыдущий год.
По данным Турецкого статистического института (TÜİK), продажи жилья в ноябре 2023 года снизились на 20,6%, достигнув 93 514 единиц. В январе-ноябре продажи упали на 14,9%, составив 1,087 млн. К концу 2023 года ожидается 1,2 млн. продаж, худший результат за 10 лет. Однако, прогнозы на 2024 год более оптимистичные: ожидается, что продажи превысят 1,4 млн. Давайте рассмотрим ключевые факторы, оказывающие влияние на турецкий рынок недвижимости в 2024 году. А также поближе взглянем на прогнозы экспертов.
Влияние ставок по ипотекам и арендных тарифов
Влияние ипотечных ставок и арендных тарифов на рынок недвижимости становится все более заметным в текущей экономической обстановки. С сильным повышением ставки по ипотеке многие потенциальные покупатели сталкиваются с увеличением ежемесячных выплат, что делает покупку недвижимости менее доступной и привлекательной. В связи с этим многие предпочитают отложить покупку недвижимости и остановиться на аренде. Повышение спроса на арендное жилье приводит к росту арендных тарифов, что в свою очередь делает аренду более привлекательной альтернативой в сравнении с покупкой.
Однако, несмотря на увеличение спроса на арендное жилье, резкое падение спроса на покупку недвижимости не обязательно означает резкое падение цен. Вместо этого, можно ожидать стабилизации цен на жилье или даже умеренного снижения, поскольку снижение спроса на покупку будет компенсироваться увеличением спроса на аренду.
Рост цен на строительные материалы и трудовых ресурсов
Последние данные свидетельствуют о заметном росте цен на строительные материалы и оплату труда, что приводит к увеличению себестоимости строительства.
Во-первых, увеличение стоимости строительных материалов, приводит к росту затрат на строительство жилых и коммерческих объектов. Это повышает себестоимость недвижимости для застройщиков, которые в свою очередь компенсируют дополнительные расходы за счет покупателей. Во-вторых, рост оплаты труда также увеличивает общую себестоимость строительства, что также компенсируется повышением цены. Эти факторы вместе могут создать дополнительное давление на цены на недвижимость в Турции.
Прогнозы спроса и предложения
Несмотря на вызовы, с которыми сталкивается рынок недвижимости, включая сокращение числа сделок и увеличение себестоимости строительства, ожидается, что спрос на недвижимость в Турции будет сохраняться, особенно в мегаполисах, таких как Стамбул. Прогнозируется, что власти примут новый пакет по кредитной поддержке для покупки недвижимости, что может стимулировать рост спроса в ближайшем будущем.
Развитие девелоперских проектов
Важным фактором является перспектива развития новых девелоперских проектов в мегаполисах. Турция нуждается в значительном увеличении объема жилья, чтобы удовлетворить спрос, однако фактический результат построек пока не достигает необходимого уровня. Ожидается, что сектор девелоперства будет развиваться при финансовой поддержке банков и правительства.
Реакция на изменения экономической ситуации
Позитивные изменения в экономической и нормативно-правовой базе также обнадеживают инвесторов и покупателей.
Во-первых, ужесточение строительных норм и акцент на малоэтажное строительство улучшат качество жилищного фонда и обеспечат устойчивость стихийным бедствиям. Это повысит доверие к инвестициям в недвижимость. Во-вторых, улучшение показателей роста ВВП, сокращение инфляции и увеличение инвестиций, могут создать более благоприятную среду для развития рынка недвижимости. Это может стимулировать как внутренний, так и внешний спрос на недвижимость, что в свою очередь может привести к увеличению объема сделок и стабилизации или даже росту цен на недвижимость. Такие позитивные изменения в экономической ситуации и нормативно-правовой базе могут обнадежить как инвесторов, так и покупателей.
В целом, рынок недвижимости Турции ожидает сохранение роста цен в 2024 году, особенно в контексте предполагаемого увеличения спроса. Инвесторы и разработчики проектов должны быть готовы к адаптации к новым условиям, учитывая позитивные изменения в экономике и нормативно-правовой базе, которые обнадеживают население и укрепляют доверие к рынку недвижимости.
![](/telegram-icon.png)
Это
Инвестиции
знания и подготовка, помноженные
на грамотную стратегию.
Это
Инвестиционный портфель
воплощение вашей стратегии
и опыта инвестиций.
МОЙ СОБСТВЕННЫЙ ОПЫТ
Для начала кратко расскажу про собственный опыт. Приехав в Турцию с супругом в 1997 году, мы запустили свой первый бизнес. Он был связан с магазинами одежды – в первую очередь джинсы. Так у нас возник первый актив.
Но из-за финансового кризиса мы понесли убытки и поняли, что требуется диверсификация рисков и доходов – стали заходить в смежные отрасли. Под магазины нужна коммерческая недвижимость – так у нас возникло направление по работе с недвижимостью. Товары надо перевозить – так появился логистический бизнес.
Раз уже есть опыт грузоперевозок и работы с недвижимостью (в т.ч. земельными участками), то почему бы не попробовать себя в аграрной сфере? Результатом стала пара банановых плантаций, которые дают два урожая за год. А чтобы все эти направления систематизировать, мы создали управляющую компанию Expert Group.
![img](https://tatyanagunesh.com/wp-content/uploads/2023/04/img-invest.jpg)
![img](https://tatyanagunesh.com/wp-content/uploads/2023/04/img-invest-2.jpg)
![img](https://tatyanagunesh.com/wp-content/uploads/2023/04/img-invest-3.jpg)
Инвестиционный портфель как услуга это:
- Выбор отрасли под капитал клиента и его предпочтения, подбор локации и специальной экономической зоны;
- Анализ рынка, составление нового бизнес-плана или реализация уже проверенного нами;
- Консалтинг, юридическое сопровождение бизнеса и, опционально, доверительное управление активами в Турции;
- Поиск клиентов и партнеров в новую компанию, подбор франшизы.
Я никогда не предлагаю того, что не проверила лично. Иначе наша компания не брала бы юридическую ответственность за сопровождение сделки и управление активами. Если вы ориентированы на гарантированный, легальный и стабильный заработок с инвестиций без рисков и лишней бюрократии, то мы точно сможем вам помочь!
Expert Group
Помогаю в рамках экосистемы компаний ExpertGroup приобрести инвестиционно-доходные объекты, проработать консалдинговые юридические услуги для вашего бизнеса, рассмотреть объекты для комфортного отдыха премиум сегмента и открыть выгодный бизнес в ограриуме.
![Expert Project](https://tatyanagunesh.com/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/03/expert-project.jpg.webp)
Expert Project
Наше архитектурное бюро возведет для вас эксклюзивные строительные проекты – жилые, офисные и полное сопровождение.
![Expert Logistic](https://tatyanagunesh.com/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/03/expert-logistic.jpg.webp)
Expert Logistic
Логистика, перевозки внутри и за пределами Турции. Решаем все вопросы перевозок при переезде на новое жилье, строительстве или релокации бизнеса.
![Expert Consult](https://tatyanagunesh.com/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/03/expert-consult.jpg.webp)
Expert Consult
Консалтинговые и юридические услуги для бизнеса, в том числе доверительное управление активами и релокация вашего бизнеса в Турцию
![Expert Property](https://tatyanagunesh.com/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/03/expert-property.jpg.webp)
Expert Property
Агентство недвижимости, которое найдет в Турции дом вашей мечты и обеспечит стабильный пассивный доход с аренды.
![Expert Agrarian](https://tatyanagunesh.com/wp-content/webp-express/webp-images/uploads/2023/03/expert-agrarian.jpg.webp)
Expert Agrarian
Банановые плантации, которые дают урожай дважды в год дающие двойную прибыль при минимальных инвестициях.
Кто я?
Я ваш «проводник», который укажет вам верный путь к успеху, процветанию и комфортной жизни в солнечной Турции.
Релокация бизнеса в Турцию
Безопасность, комфорт и прибыльность на условиях конфиденциальности — главные преимущества Турецкой Республики. А ваше главное преимущество — сотрудничество со мной. Потому что для релокации офиса, производства, открытия представительства или запуска продаж на новый рынок нужен надёжный «проводник» в новой стране. Который убережёт от рисков и упростит адаптацию, проведет маркетинговые исследования и найдет клиентов. Я могу вам построить офис и жилье для учредителей и сотрудников, подобрать медстраховку и взять на себя полное юридическое сопровождение бизнеса в Турции. За моей спиной группа компаний и десятки квалифицированных специалистов, которые обеспечат вам успех без переплат.
All inclusive – это про Турцию
All inclusive в бизнесе – это про Expert Group
Хотите знать больше про релокацию в Турцию? Спросите меня сами – все контакты ниже