В Турции вступили в силу изменения к закону об аренде жилья. Чего ожидать ?

Оглавление:

• Низкая стоимость инвестиции
• Прибыльность даже при пассивном инвестировании
• Вариативность стратегий инвестирования
• Низкий уровень конкуренции на рынке
• Стабильность рынка земли
• Пассивные стратегии
• Активные стратегии

В начале 2024 года в Турции приняли серьезные поправки в законодательстве, касающемся сферы аренды жилья. Эти изменения были опубликованы в официальном правительственном вестнике Resmi Gazete. Они оказали большое влияние на правила и требования к аренде недвижимости. Давайте разберемся детально.

Суть поправок в законодательстве

Этот шаг правительства направлен на улучшение регулирования рынка аренды жилья и обеспечение более эффективного контроля за процессом сдачи жилья в аренду, как утверждает государственный аппарат. Он показывает стремление правительства Турции к созданию более прозрачной и стабильной среды для арендодателей и арендаторов, что способствует развитию туристической отрасли и обеспечивает защиту интересов всех сторон, участвующих в процессе аренды недвижимости. Вместе с тем, это несет дополнительную нагрузку для арендодателей и владельцев, что сильно затруднит им работу. Давайте разберемся во всем подробнее.

Согласно обновленному закону, который вступил в силу с 1 января 2024 года, изменения касаются краткосрочной аренды жилья. Теперь для того чтобы сдать недвижимость в аренду на срок до ста суток, собственнику необходимо получить специальное разрешение от министерства культуры и туризма.

Важно отметить, что данные лицензии являются платными, и получить их можно в управлении губернатора вашей провинции.

Важно! Аренда на срок дольше ста суток не подпадает под действие пересмотренного закона и не требует получения лицензии.

При подаче заявления на лицензию в некоторых случаях потребуется предоставить протокол с подписями собственников квартир в здании: если речь идет о краткосрочной аренде в многоквартирном доме.

Количество необходимых подписей зависит от числа квартир в здании: если их много, потребуются подписи всех 100% жильцов, а если меньше трех, может быть достаточно 25%. Также разрешение на сдачу в аренду может быть получено не только собственником-индивидуалом, но и тем, кому принадлежит здание, например, девелопером.

Владельцы помещений могут заключать договоры аренды через туристические агентства группы А, сертифицированные в соответствии с Законом об Ассоциации туристических агентств. Это позволит предоставить им право сдавать жилье в краткосрочное пользование туристам за уплату комиссии.

Арендаторам туристического жилья будет запрещено сдавать его в субаренду другим физическим лицам и заключать с ними договора. То есть любая субаренда будет запрещена.

Кроме того, согласно новым правилам, жилье, сдающееся в краткосрочную аренду, должно быть обозначено специальной табличкой на входе, которую необходимо получить вместе с лицензией.

Вместе с введением новых правил вступают в силу и существенные штрафы за несоблюдение этих поправок. Давайте разберем их подробнее.

Штрафы

Нарушители, сдающие в аренду туристическое жилье без лицензии, будут оштрафованы:

• Первое нарушение: 100 тыс. лир за каждое помещение, срок для легализации —15 дней.
• Повторное нарушение: 500 тыс. лир, снова предоставляется 15 дней на легализацию.
• Неисправленное нарушение: штраф в размере миллиона лир.
• За сдачу жилья в субаренду третьим лицам, без разрешительного документа, предусмотрен штраф в размере 100 тыс. лир.

Предусмотрены штрафы за частые аренды одного жилья:

• Например, штраф в миллион лир за более 4 аренды в год, несмотря на условие договора о сроке более 100 дней.

Неуказание вывески о том, что жилье сдается туристам, влечет штрафы:

• 100 тыс. лир, устранение нарушения в течение 15 дней.
• Повторное нарушение: 500 тыс. лир.

Для сайтов-посредников:

• Штрафы для владельцев приложений или сайтов, размещающих объявления о нелицензированной аренде, составляют 100 тыс. лир за каждое объявление.
• Возможно решение об удалении контента и блокировке доступа.
• Штраф в размере 50 тыс. лир предусмотрен для владельцев жилья, неуплативших сумму за туристическую деятельность или не представивших необходимый документ.
• Штраф в размере 100 тыс. лир для владельцев жилья, вводящих в заблуждение с помощью рекламы или сообщений, или не выполняющих условия договора.

Несоблюдение договора аренды или невозврат аванса влечет штраф:

• 100 тыс. лир за несоблюдение условий договора.
• Дополнительно 200 тыс. лир за невозврат аванса в течение 15 дней.

Контрольные и проверочные функции возложены на сотрудников министерства культуры и туризма и префектур.

Что ждет рынок аренды

Эксперты подчеркивают, что новый закон не направлен против туристов. Напротив, он усиливает защиту их прав. Однако, его основная цель — борьба с неофициальной арендой жилья через различные онлайн-платформы, такие как Airbnb, форумы и другие аналогичные ресурсы. В результате, стоимость аренды жилья для туристов в Турции, вероятно, увеличится.

По оценкам турецких экспертов, затраты на лицензии, вывески, оформление документов, а также налоги составят значительную долю от общей стоимости аренды. Конечная сумма зависит от множества факторов, включая расположение объекта недвижимости, его тип, количество сдающихся квартир и их площадь.

Прогнозируется, что средние расценки на туристическую аренду жилья в Турции увеличатся примерно на 30-35%. Это связано не только с увеличением расходов, но и с уменьшением числа доступных предложений на рынке. Многие владельцы квартир, особенно иностранцы, рассматривающие недвижимость как источник дохода, столкнутся с необходимостью соблюдения новых правил, что сделает их бизнес менее выгодным и более рискованным.

Эксперты также предполагают, что между владельцами лицензированного жилья и отелями категории 1-2* может возникнуть острая конкуренция за привлечение туристов из-за увеличившихся расходов и рисков собственников недвижимости.

Для большей информации подписывайтесь на мой телеграм-канал и Инстаграм.

Автор статьи: Татьяна Гюнеш

Я ваш личный эксперт по рынку лучшей недвижимости и инвестиционных активов Турции и ОАЭ.
За спиной у меня почти 20 лет работы в этих чудесных странах, 5000 сделок, 6 международных направлений и опыт экспертизы в недвижимости и бизнеса под ключ.
Проконсультирую по любому вопросу. Обращайтесь.
Подробнее обо мне вы можете прочитать здесь.
Личный тел.: +905326371404 или телеграм-канал.